Z investora ke zprostředkovateli

01

První koupě u moře

Vše začalo v roce 2022. Po čtyřech měsících života na amerických plážích jsem věděl, že se slunce a moře musí stát pevnou součástí mého života. Nechtěl jsem si ale jen splnit sen. Jako investor jsem hledal aktivum, které bude vydělávat. Hledal jsem ideální průsečík mezi krásnou lokalitou a tvrdými investičními daty — a přesně to jsem našel v Albánii.

02

Zhodnocení a pronájem

Když jsem po návratu z USA vložil kapitál do Albánie, šlo o trh, který většina investorů zatím míjela obloukem. Já v něm však viděl příležitost, která se neopakuje. Dnes se ukazuje, že to bylo jedno z mých nejlepších rozhodnutí. Realita předčila mé tabulkové odhady — nemovitost se výrazně zhodnotila v čase a pronájmy generují stabilní cash-flow. Je to důkaz, že pokud víte, kam se dívat, najdete dokonalou symbiózu mezi rekreační nemovitostí a vysoce ziskovým aktivem.

03

Jak vznikly Albánie Nemovitosti

Úspěch mé investice nezůstal bez odezvy. Když se začali ozývat přátelé a známí s otázkou „jak to zopakovat“, pochopil jsem, že pouhá rada nestačí. Potřebovali bezpečně provést celým procesem — od výběru až po právní servis. Z původně přátelské výpomoci se tak přirozeně zrodila profesionální služba a vznikl projekt albanienemovitosti.cz. Dnes pod touto značkou pomáháme klientům najít přesně to, co jsem hledal já sám: ideální spojení radosti z moře a tvrdých investičních dat.

04

Objevování dalších zemí

S úspěchem v Albánii přišla i poptávka klientů po dalších destinacích. Ačkoliv mám zkušenosti i s českým trhem, zahraničí mi nabídlo něco navíc — nejen často zajímavější zhodnocení, ale i onu přidanou hodnotu radosti ze života u moře. Proto jsem sbalil kufry a další země osobně procestoval a nastudoval.

Zjistil jsem jednu zásadní věc: každý lokální makléř vám bude tvrdit, že právě u něj je to nejlepší. Realita je ale taková, že každá země má svá pro a proti. Mou rolí je tato fakta objektivně vyhodnotit a spárovat s potřebami konkrétního investora. To, co je pro jednoho překážkou, může být pro druhého příležitostí.

05

Zkušenost s českým trhem

Abych měl jistotu, že srovnávám srovnatelné, vrhl jsem se v mezičase i do investování na domácím českém trhu. Prošel jsem si celým procesem včetně náročné rekonstrukce, kterou jsem zdokumentoval ve videích na YouTube. Byla to skvělá technická škola, ale utvrdila mě v jednom: zahraničí nabízí k číslům navíc i emoci. V Česku však nabízíme zajímavou alternativu — investice do družstevních bytů.

06

Výběr vhodných destinací

Osobně jsem prozkoumal realitní trhy od západu na východ — od Portugalska a Španělska přes Itálii až po Kypr a Gruzii. Některé cesty jsem opět i natáčel, abych zachytil realitu bez příkras.

Můj investiční závěr byl jednoznačný. Zatímco tradiční západní trhy jsou krásné a i zajímavé, jsou také často nasycené a investičně drahé s pomalejší návratností. Když jsem položil na misky vah vstupní cenu, potenciál růstu a výnos z pronájmu, vítězové byli jasní. Z hlediska maximální efektivity a budoucího zhodnocení mi dnes největší smysl dává trojice: Albánie, Gruzie a Kypr.