Investiční nemovitosti v Gruzii bez zbytečných chyb a drahých omylů
Vyhledáváme a prověřujeme konkrétní projekty v Gruzii a Batumi.
Ne všechno, co se prodává, dává investičně smysl.
Prověřené projekty
Neprodáváme všechno, co je na trhu. Vybíráme jen projekty, které dávají investičně smysl.
Nezávislá konzultace
Pomůžeme vám vybrat vhodnou variantu podle rozpočtu, cíle a investičního profilu.
Právní kontrola
Každý projekt prochází důkladnou právní a smluvní kontrolou před doporučením klientům.
Komunikace v češtině
Celým procesem vás provedeme srozumitelně a bez zbytečného chaosu — od výběru až po koupi.
Proč zvažovat investici do nemovitostí v Gruzii
Gruzie, a zejména Batumi, patří mezi rychle rostoucí trhy s nemovitostmi, které nabízejí zajímavý poměr mezi vstupní cenou a potenciálním výnosem.
Zároveň ale platí, že výsledek investice výrazně závisí na konkrétním projektu, lokalitě a způsobu správy.
Ne každá nemovitost v Batumi automaticky znamená dobrou investici.
9%
Růst HDP Gruzie
4+
Milionů turistů ročně
Top 3
Na světě v hodnocení
podnikatelského prostředí
PROČ SE NEBÁT GRUZIE
Stabilita a bezpečnost
Adjara — autonomní region s jasným zaměřením na turistiku
Gruzie má v Adžarii (Autonomní republika Adjara) zvláštní administrativní status, přičemž Batumi jako regionální centrum klade silný důraz na rozvoj cestovního ruchu a stabilitu lokální ekonomiky. Díky blízkosti k Turecku (členu NATO) a intenzivnímu zaměření na služby a export je pobřeží relativně dobře dostupné a orientované na mezinárodní návštěvníky, což zvyšuje investorům pocit jistoty.
Silní hráči a světové ocenění
Do Batumi a širšího gruzínského trhu přicházejí velké mezinárodní kapitálové toky — významné developerské skupiny (včetně projektů spojených se jmény jako Emaar) plánují rozsáhlé investice včetně marín a rezidenčních komplexů, které posouvají standard nabídky. Současně Gruzie patří mezi nejlepší země v žebříčku World Bank „Business Ready (B-READY) 2024“, kde se umístila mezi TOP 3 světa — to je silný signál pro mezinárodní investory.
POTENCIÁL, KTERÝ GRUZIE NABÍZÍ
Rostoucí atraktivita a dlouhodobý potenciál
Mezinárodní poptávka po ubytování v Gruzii
Batumi i gruzínské pobřeží lákají heterogenní mix návštěvníků — od turistů z Perského zálivu, přes návštěvníky z bývalého postsovětského prostoru až po stále početnější proudy evropských turistů. Tato diverzita zdrojových trhů pomáhá stabilizovat poptávku po pronájmech (krátkodobých i dlouhodobých) a snižuje riziko závislosti na jediné skupině hostů.
Podpora místních autorit
Místní samospráva a centrální vláda aktivně podporují přestavbu Batumi — vznikají nové promenády, maríny, parky i přeložky hlavní dopravy (např. obchvaty), které zklidňují centrum a dělají pobřeží přívětivějším pro turisty. Takové zásahy (přesměrování tranzitní dopravy, revitalizace bývalých průmyslových ploch) zvyšují atraktivitu sousedních projektů a mají přímý pozitivní dopad na ceny nemovitostí v okolí.
Na co si dát při investici v Batumi opravdu pozor
Batumi nabízí zajímavé investiční příležitosti, ale zároveň je to trh, kde je velmi snadné udělat špatné rozhodnutí.
Rozdíly mezi jednotlivými projekty mohou být zásadní — a ne všechno, co vypadá dobře na papíře, funguje dobře i v realitě.
Ne každá lokalita funguje stejně
Rozdíl několika ulic může znamenat zásadní rozdíl ve výnosech, obsazenosti i budoucí prodejnosti. V Batumi nestačí koupit „něco u moře“ — důležitý je konkrétní výběr.
Přebytek podobných apartmánů snižuje ceny krátkodobých pronájmů
V některých částech Batumi je vysoká koncentrace téměř stejných jednotek, které si konkurují cenou za noc při krátkodobém pronájmu. To má přímý dopad na výnos, obsazenost i likviditu při budoucím prodeji.
Developer rozhoduje víc, než si většina lidí myslí
Kvalita developera má zásadní vliv na to, v jakém termínu a v jaké kvalitě bude projekt dokončený bude projekt dokončený a tím pádem jakou bude mít reputaci na trhu.
Výsledný výnos rozhoduje až správa a provoz
I dobře koupená nemovitost může fungovat špatně, pokud není správně nastavený pronájem, cenotvorba, obsazenost a provoz. Výnos neovlivňuje jen nákup, ale hlavně to, co se děje potom.
Od zasněžených vrcholků Kavkazu, po slunné pláže Černého moře
Gruzie patří k nejrozmanitějším zemím Eurasie. Na severu nabízí skvělé cíle pro vysokohorskou turistiku s nedotčenou přírodou Kavkazu i se světově známými lyžařskými resorty Gudauri nebo Mestia, zatímco na jihu láká návštěvníky subtropickým pobřežím Černého moře. Díky této unikátní kombinaci přírody, klimatu a rychle rostoucí infrastruktury se Gruzie stává rok od roku populárnější destinací pro turisty
Modernizace měst a developer boom
Batumi se během posledních let proměnilo v moderní přímořské centrum s mrakodrapy, mezinárodními hotelovými řetězci a novou pobřežní promenádou.
Současně se masivně investuje do horských regionů, kde vznikají nové resorty, lanovky, hotely i veřejná infrastruktura.
Batumi: nové rezidenční věže, rozvoj krátkodobých pronájmů
Gudauri & Mestia: rychle rostoucí zájem o celoroční rekreaci – lyžování i treky
Tbilisi: stabilní poptávka po dlouhodobém pronájmu
DOPORUČUJEME
Botanical Garden - Simponia
Moderní hotelový komplex v atraktivní lokalitě blízko vstupu do největší botanické zahrady.
- 200 m od pláže
- Hotel, spa, restaurace a rooftop bazén
- od 30 m² (studia i one-bedroom)
- Vysoký standard výstavby
- Smluvně garantovaný výnos min. 6 %
- Od 1 800 000 Kč
Často kladené otázky k investici do nemovitostí v Gruzii
Jaké jsou daně z pronájmu nemovitosti v Gruzii?
Pokud fyzická osoba pronajímá apartmán, platí daň z příjmu ve výši 5 % z hrubého příjmu. Pokud však investujete do projektu s hotelovou správou, daně si řeší správce a investor se o nic starta nemusí.
Jaký může být reálný výnos z nemovitosti v Batumi?
Reálný výnos u dobře vybraného projektu se může pohybovat okolo 10 % ročně, v závislosti na:
- konkrétním projektu
- lokalitě
- obsazenosti
- kvalitě správy
Pro konkrétní výpočet u jednoho z námi doporučených projektů můžete využít naši kalkulačku výnosu.
Jak funguje pronájem apartmánu v Batumi?
Pronájem může fungovat třemi hlavními způsoby:
- individuální krátkodobý pronájem (Airbnb / Booking)
- hotelový systém
- dlouhodobý pronájem
Hotelový systém je ideální pro investory, kteří se o svou investici nemají čas starat a je to také způsob u kterého nedochází ke konkurenci cenou – cenové hladiny mezi hotely jsou nastaveny a lze tedy snadněji predikovat výnos.
Dlouhodobý pronájem může přinášet zajímavý výnos zejména u bytů s větší rozlohou v zajímavých lokalitách.
Na co si dát největší pozor při výběru apartmánu v Batumi?
Mezi nejčastější chyby patří:
- výběr špatné lokality
- nákup v projektech s vysokou konkurencí
- podcenění developera
- nevhodná jednotka pro daný typ pronájmu
Právě proto doporučujeme vybírat projekt na základě dat, ne jen prezentace.
Jaká je daň při prodeji nemovitosti v Gruzii?
- Daň z příjmu (fyzické osoby): Pokud prodáváte nemovitost jako fyzická osoba (rezident i nerezident), standardní sazba daně z příjmu činí 20 % z čistého zisku.
- Základ daně: Daň se neplatí z celkové prodejní ceny, ale z rozdílu mezi prodejní cenou a cenou, za kterou jste nemovitost pořídili (zisk).
- Osvobození od daně: Pokud jste vlastnili rezidenční nemovitost (apartmán) déle než 2 roky, jste od daně z příjmu při jejím prodeji osvobozeni.
Čemu se vyhnout při investici do nemovitostí v Gruzii?
Z praxe se vyplatí vyhnout například:
- starším budovám určeným pro krátkodobý pronájem
- projektům s extrémně nízkou cenou za m²
- velkým komplexům, kde bude výstavba pokračovat mnoho let
- lokalitám bez reálné poptávky po pronájmu
Tyto faktory často vedou k nižší obsazenosti a slabšímu výnosu.
Jaké jsou aktuální podmínky vstupu do Gruzie?
Pro občany ČR je vstup do Gruzie velmi jednoduchý.
- není potřeba vízum
- pobyt je možný až na 1 rok bez víza
- vstup je možný s platným pasem
Gruzie je obecně velmi otevřená zahraničním návštěvníkům i investorům.
Jak se létá do Gruzie?
Dostupnost spojení se postupně zlepšuje s rostoucím turistickým zájmem.
Aktuálně létá přímá linka z Prahy do Kutaisi nebo do Tbilisi.
Let do Kutaisi trvá přibližně 3 hodiny a cesta do Batumi následně asi 1,5-2 hodiny autem.
Je koupě nemovitosti v Gruzii složitá?
Naopak — proces koupě je relativně jednoduchý:
- žádná omezení pro cizince
- rychlý převod vlastnictví
- nízké administrativní zatížení
Celý proces může být hotový během několika dní. O vše se postaráme.
Potřebuji v Gruzii místní firmu nebo účet?
Nemovitost může vlastnit fyzická osoba.
Pro pronájem je ale vhodné mít:
- místní účet
- nebo nastavený systém správy
S tím vám pomůžeme v rámci procesu.
Zašleme Vám nabídku
Zajímají Vás i další destinace ?
Podívejte se, jak investujeme v Albánii na Kypru nebo v České Republice – s reálnými čísly a kalkulačkami.
Navštivte naší platformu Reality pro Investory.
